「リフォームとリノベーションの違いって何？」 この疑問を持つ方は多いのではないでしょうか？ どちらも「建物をきれいにする」イメージがありますが、実は目的や工事の規模が異なります。特に賃貸物件のオーナーにとっては、賃料UPや空室対策につなげられるかどうかが重要です。
今回は、リフォームとリノベーションの違いを解説し、それぞれを賃貸経営にどう活かせるかを考えていきます！
そもそもリフォームとリノベーションの違いとは？
| 用語 | 定義 | 具体例 |
| リフォーム | 劣化した部分を元の状態に戻す修繕・改修 | 壁紙の張替え、キッチンや浴室の交換、床の補修 |
| リノベーション | 既存の建物に新たな価値を加える大規模な改修 | 間取り変更、水回りの移動、デザインの変更 |
リフォームは「原状回復」や「設備の入れ替え」を目的とし、比較的短期間・低コストで済むことが特徴です。
一方、リノベーションは「住まいの価値向上」を目的としており、工事の規模が大きくなるため、時間とコストがかかります。
どんな場合にどちらを選ぶべき？
リフォームが向いているケース
- 退去後の原状回復が必要
- 劣化した設備を新しくしたい
- 低コスト・短期間で対応したい
リノベーションが向いているケース
- 賃料をアップさせたい
- 物件のターゲット層を変えたい
- 築年数が古く、全面的な改修が必要
リフォーム・リノベーションどちらも効果を最大限にするためには使い分けが必要です。
賃貸経営におけるリフォームとリノベーションの使い分け
リフォームは空室対策の基本！
賃貸物件では、退去後に次の入居者をスムーズに決めるために、最低限のリフォームが必要です。
おすすめのリフォーム例
- 壁紙・クロスの張替え（白基調で清潔感UP）
- フローリングの補修（傷や汚れを除去）
- ユニットバスやトイレの交換（古い設備は敬遠されやすい）
- エアコンの入れ替え（快適さを重視）
これらのリフォームを適切に行うことで、競争力のある物件として維持できます。
リノベーションは賃料UPのチャンス！
築年数が経った物件では、リノベーションによって物件価値を向上させ、賃料を引き上げることが可能です。
リノベーションによる成功例
- 間取り変更：和室を洋室に変更、1K→1LDKに変更
- デザイン性の向上：アクセントクロス、間接照明の設置
- 設備の充実：宅配ボックス設置、無料インターネット導入
ただし、リノベーション費用をどれくらい回収できるかを計算することが大切です。
単に高額なリノベをすればよいのではなく、ターゲット層に合った改修を行う必要があります。
相談する管理会社の見極めポイント
リフォームやリノベーションを検討する際、管理会社が適切なアドバイスをくれるかどうかは重要です。
以下のポイントを相談時に確認しましょう。
- 物件のターゲット層を考慮した提案をしてくれるか（学生向け、ファミリー向け など）
- 投資回収のシミュレーションをしてくれるか（リフォーム・リノベ後の家賃設定）
- 補助金・助成金の活用を提案してくれるか（国や自治体の支援制度を確認）
- 施工業者の選定に関して適切なアドバイスをくれるか（コストパフォーマンスと信頼性）
適切な管理会社であれば、オーナーの目的に合わせた提案を行い、賃貸経営をより有利に進められるサポートをしてくれます。
オーナーが活用できる補助金・助成金はある？
実は、リフォームやリノベーションに活用できる補助金・助成金制度もあります。
例えば：
- 省エネリフォーム補助金（断熱改修、LED導入 など）
- バリアフリー改修助成金（高齢者向け住宅改修）
- 自治体独自の賃貸住宅改修助成（地方自治体による支援）
補助金・助成金活用の注意点
申請に必要な書類や、申請の折りやすさなどの難易度は補助金・助成金によっても異なります。
ポイントを整理すると以下のようになります。
- 申請期限や条件を確認する（補助対象工事や申請期間が決まっている）
- 支給までに時間がかかる場合がある（資金計画を立てる）
- 地域によって異なる制度がある（自治体の最新情報をチェック）
例えば、「国土交通省の長期優良住宅化リフォーム推進事業」では、一定の性能向上リフォームに対して補助金が支給されます。
参考：国土交通省「令和5年度長期優良住宅化リフォーム推進事業」※令和6年度は未定
また、補助金や助成金を活用するためにはタイミングが最重要。
オーナー視点に立った管理会社とかかわりを持つことができれば、適切なアドバイスを受けることができるでしょう。
どっちを選ぶべき？答えは「目的に応じて使い分ける」
リフォームとリノベーションは、どちらが優れているというものではなく、物件の状況や経営戦略に応じて適切に選択することが大切です。
- 短期間で空室対策をしたい → リフォーム
- 長期的に価値を向上させたい → リノベーション
また、どちらを選ぶにしても、費用対効果のシミュレーションを行い、回収計画を立てることが重要です。
リフォームとリノベーションを賢く活用し、より収益性の高い賃貸経営を目指しましょう！
賃貸経営の選択を失敗しないために、まずは現状を把握しましょう！
物件の改修を検討中の方へ
「どのリフォーム・リノベーションが最適かわからない…」そんな方は、ぜひ一度ご相談ください！