「空室になっている物件をどうにかしたい」「民泊にすれば収益性が上がるかも？」そう考えているオーナーの皆様へ。 民泊は確かに魅力的な選択肢ですが、通常の賃貸とは異なる初期費用やランニングコストがかかるため、慎重な判断が必要 …

民泊は、通常の賃貸経営と比べて高い利回りが期待できるビジネスモデルですが、法的ルールの理解や設備の投資、管理体制の構築が不可欠です。 特に大阪万博が身近に迫り、観光客も増え続ける関西エリアでは、民泊需要は高まる一方で、オ …

こんな人におすすめ！ サブリース契約を検討しているオーナー すでにサブリース契約をしているが、契約内容を見直したい人 サブリースの途中解約が可能か知りたい人 近年、賃貸経営の安定化を目的として「サブリース契約」を導入する …

こんな人におすすめ！ 空室対策を考えているオーナー 仲介会社とどのように付き合うべきか知りたい方 管理会社を活用するべきか迷っている方 賃貸経営において「空室を埋める」ことは最大の課題のひとつです。オーナー自身が入居者を …

こんな人におすすめ！ 賃貸経営を始めたばかりのオーナー 管理会社と仲介会社の役割を知りたい人 空室対策や賃貸経営の仕組みを理解したい投資家 不動産業界には「管理会社」と「仲介会社」という2つの大きな役割を持つ会社がありま …

近年、賃貸契約において保証会社の加入は一般的になっており、入居者が特別な理由で拒まない限り、ほとんどの契約で利用されます。本記事では、オーナー目線で保証会社の仕組みや選び方、リスク管理のポイントを解説します。 1. 保証 …

不動産賃貸業を行う上で、入居時にかかる費用の種類とその管理方法を正しく理解することは重要です。特に初めて物件を貸し出すオーナーにとって、これらの費用の意味を把握することは、契約時のトラブルを防ぐためにも欠かせません。本記 …

1. 利回りとは？不動産投資の基本指標 不動産投資において、利回りは収益性を測る重要な指標です。単純に「利回りが高い＝良い物件」と思われがちですが、実際には注意すべきポイントが多くあります。本記事では、利回りの基本を理解 …

1. 囲い込みとは？オーナーが知らない管理会社の実態 「なかなか入居者が決まらない…」と悩むオーナーの中には、実は管理会社の「囲い込み」が原因で空室が埋まらないケースがあります。 「囲い込み」とは、管理会社が他の仲介会社 …

1. はじめに 繁忙期になると「申し込みが入っています！」と管理会社から報告を受けることも増えます。しかし、申し込みの数が多ければ安心というわけではありません。実際には、その中に“本当に契約まで至る申し込み”と、“ただの …